土地からお金を生む方法

期借地権を
ご存知ですか︖

このようなお悩みは
ありませんか?

空き家

●相続した建物どうしよう

●建物がまだ使えるから解体するのはもったいない

空き地

●土地の維持管理ができない

手入れしない土地

●固定資産税の負担が重い

夫婦

●お金をかけずに、土地から収入を得たい

土地の悩みは…

・売るでもない
・建替えるでもない
・リフォームするでもない

土地は貸すだけ

定期借地権を利用した
新提案で解決‼

定期借地Maker

貸したその時から、

毎月、満足の地代収入
入ります。

苦労した、土地のお手入れから
解放
されます。

固定資産税が安くなり、
税金を支払っても
収入がしっかり残ります。*1

売却することなく、
大切な土地を残せます。

*1駐車場や雑種地と比べて固定資産税が 安くなることも特長です。

ご提供する価値

土地に合わせて
定期借地権を
コーディネート

主なソリューション

  1. Land lease
    (更地からする定期借地権)
  2. 低利用や未利用の土地

    今まで貸していたけど、戻ってきた土地。駐車場にしていたが採算が悪くなった土地など、一般定期借地権で貸すことで、安定収入が得られるうえ、固定資産税、都市計画税が下がり、手元に残るお金も増加! 採算向上が図れます。

    未利用地イメージ写真

    未利用地イメージ写真

    関連動画 「定期借地権の基礎」

  3. 中古付きLand lease
    (中古住宅付き定期借地権)
  4. 解体したらもったいない

    リフォーム可能な建物は、建物の購入者が手直しなどをして再利用。土地は、一般定期借地権で貸す事により、満足の地代収入が得られます。建物の「売却益」と「地代収入」のW収入が得られる︕(古いからと解体する前にご検討下さい。)

    古家イメージ写真

    古家イメージ写真

    関連動画 「W収入のご案内」

  5. Air lease
    (高度利用の定期借地権と等価交換による区分床取得)
  6. 未利用の「上空空間」を利用

    定期借地権付き分譲マンションを企画することで、土地の利用効率をUP。賃借人から集めた対価を元に、新築の自宅や賃貸住戸を取得できる。元金¥0円で計画可能︕  おどろきの方法(小規模な土地でもご相談下さい。)

    小規模マンションイメージ写真

    小規模マンションイメージ写真(写真提供・協力会社)株式会社NENGO

    関連動画 「等価交換のご案内」

得られる価値と対価

地代収入
地代の受領
貸地期間の長期地代収入
建物売却益
古家の売却益受領
古家の売却と同時に定期借地権設定
区分床取得
新築マンションの取得
貸地対価で新築の区分床を取得することで、自宅にすることも、賃貸にすることも可能
前受地代
前受け地代の受領
貸地期間に設定される地代を前受けすることで、まとまった資金が得られます
権利金
貸地の権利金受領
貸地の対価として受領。(保証金のように返還義務はございません)
保証金
貸地の保証金受領
万一の未払い地代や建物解体の担保として受領
事業費ゼロ
事業費用ゼロ
事務費用、当社のコーディネート費用以外の事業費は原則不要

*保証金は借地期間が終了後、賃借人に返還する必要があります。

*計画するソリューションにより、得られる対価の種類、額は異なります。

借地権設定費用

[定期借地権設定代理及び
事業コーディネート料]

363,000円(税別)

(借地権設定1件あたりの費用/下記費用を含む)

事業コーディネート
一般定期借地権を利用した事業企画提案
賃借人の募集
一般定期借地権設定契約書作成等を含む
公正証書作成手配
各地域の公証役場及び賃借人との応対等
*公正証書作成費用は別途

*上記コーディネート業務に関する費用は借地権設定後の成功報酬です。

ご相談例

相続した実家
・建物が古いのでリフォームしても賃貸するのは難しい・実家だから売らずに残したい→土地だけでも貸せるんだね 「収入が出来て土地ものこせた♪」
ガラガラになった駐車場
・空きが目立つようになった・駐車場は固定資産税が高いから実質赤字だよ→住宅向けに土地を貸すと税金が低くなって助かるね 「ゴミを捨てられることもなくなった♪」
手に負えなくなった大きな家
・体力的に、お庭のお手入れが難しくなった・毎年の固定資産税支払いが大変→貸地の対価を新居建築費に充当できた 毎月の地代も助かる「一度に終活ができちゃった♬」
自身では建替えが難しい古家
・今さらマンションを建てる気にもなれない ・だからと建物が古いので台風や地震が心配→マンションを建てたのは分譲会社。私は、土地を貸した対価をお部屋に充当して取得♪(対価の金額によります)「お部屋をもらった気分だよ♪」
自身では建替えが難しい古家
・住宅街に存在する農地、もう畑は辞めたいのだけど、このあとは、どうしよう…→最初は事業者を探したけど、住宅地にある土地だから、住宅向けに借りてもらうのが一番だよね。「心配解消 第2の人生楽しむぞ!」

3つの効果が
得られます。

貸地の対価・土地の整理・税務対策
  1. 定期借地権からの対価が得られます。
  2. 土地の整理を進めることができ最適な土地の維持管理が可能になります。
  3. 相続対策・納税資金対策・節税対策遺産分割を考慮した対策が可能です。

お問い合わせは
こちらまで

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株式会社テイ・クリエイション 
東京都品川区西五反田5丁目4番5号 305
宅地建物取引業 東京都知事免許(1)103137号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟